“滄海一聲笑,滔滔兩岸潮,浮沉隨浪只記今朝;蒼天笑,紛紛世上潮,誰負誰勝出天知曉……”
你以為這就是江湖?NO!有人的地方就有江湖,詭變莫測,陰晴難定,樓市亦有江湖。
自2021年孝感土拍重啟之后,如今的孝感地產江湖中,我們可以清晰的看到,目前在售的樓盤大多都是些“新人”。
開篇之初,宅宅還特別整理了外來房企進軍孝感歷年時間表,從時間軸來看,從早前的“碧桂園”到如今的保利,當代,恒大,金科……眾多一線實力品企,紛紛席卷而來。
在過去5年時間里,孝感地產界陸陸續(xù)續(xù)新進了17+外地企業(yè)“新人”,這一數字的增幅也是不錯的。
當然,在這數字的背后,我們看到的不僅是開發(fā)商看好孝感樓市的發(fā)展,還看到了這座城市實力得到認可的態(tài)度。
他們中有的短短幾年就站穩(wěn)腳跟,并且接連拿地,迅速擴張;有的穩(wěn)站穩(wěn)打,步步為營,獲得市場好評;有的轉投開拓孝感縣市級市場;有的因為各種原因,在土拍中已找不到他的身影,意欲離去……
江湖不變,唯獨你我。
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NO.1丨壹
5年時間,17家以上房企入駐孝感
如果說2017年是孝感的“土拍元年”,那么,2018年就是孝感土地市場的“1.5時代”,隨著地價的步步攀升,多宗高價地應運而生,可以說,樓市大洗牌趨勢已經明朗。
而在這短短5年時間,江湖中新人的數量讓人為之驚嘆。從我上面整理的時間表就可以看出,碧桂園、新城控股、華鴻嘉信、保利地產、金科等十多家品牌房企紛紛攜款而來。
據統(tǒng)計,目前百強房企中有約7家已經布局孝感,榜單前十就占據4個房企,可見孝感房地產市場的市場紅利。
▲2020年中國房地產上市公司綜合實力榜
實力品牌企業(yè)進駐,高品質產品的出現(xiàn),使得現(xiàn)在的剛需購房者正在慢慢脫離主城區(qū)轉戰(zhàn)新城區(qū)。
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隨著這批名牌房企的大量開發(fā)入市,孝感的住宅整體市場也往改善時代邁進。
伴隨名企的入駐,隨之而來的還有產品的迭代,在與市場需求的博弈下,房價格局也將更上一層樓,樓市江湖也豐富多彩。
外地房企入駐孝感開發(fā)項目一覽↓
▲外地房企入駐孝感開發(fā)項目一覽表(不完全統(tǒng)計),項目狀態(tài)僅供參考,具體以售樓部為準。
在這些房企中,最早入駐孝感的房企就是碧桂園,至今已經深耕孝感6年,開創(chuàng)了外地品牌房企入孝“首個房企”。
目前碧桂園在孝感開發(fā)了多個項目“孝感碧桂園,碧桂園城市之光,碧桂園中央公園,孝感碧桂園桃源,碧桂園星悅灣”等。
還有和新城控股聯(lián)合開發(fā)的碧桂園新城華府,以及2021年中梁拿地的地塊也是和碧桂園聯(lián)合開發(fā),后期預計將會由碧桂園操盤此項目。
從進駐時間來看,新品牌入駐時間基本上在2016年后,而這些品牌房企入駐,與孝感房價的上漲可以說是相輔相成。
2017-2018年,各大名牌房企入駐孝感積極拿地,土拍價格也不斷刷新。
2108年華鴻嘉信,恒泰天縱等品牌房企也入駐孝感拿地,華鴻嘉信拍下的地塊更是創(chuàng)了2018年土拍價格新高。
2019年孝感土地和房價都已經趨向平穩(wěn),長江文投和聯(lián)投置業(yè)也入駐孝感,拍下東城兩宗熱門地塊,聯(lián)投置業(yè)更以720萬/畝的價格拿地取得地王稱號。
2019年下半年孝感樓市慢慢趨向平穩(wěn),同年百強房企當代置業(yè)首入孝感,在北城區(qū)打造當代拾光里MOMΛ項目也深受購房者喜愛。
▲10月27日,當代拾光里ΜΟΜΛ城市展廳開放
2020年,孝感又迎來兩個新的百強新面孔,一個是恒大一個是金科,陸續(xù)在今年開盤。
2021年開年,中梁和碧桂園在孝感東城區(qū)摘得熱門優(yōu)質地塊(目前兩個地塊均已動工)。
▲圖一(中梁拿地),圖二(碧桂園拿地)
NO.2丨貳
文投、聯(lián)投打造“高端”產品
將帶給購房者怎樣的居住品質?
今時今日,這些外來房企所開發(fā)的項目中,大多也已經與市民“見面”,產品的優(yōu)劣也已經得到了市場的檢驗。
但還有部分房企,雖然拿地較早但是入市挺晚的,賺足了孝感購房者的期待。他們帶著進駐孝感的首個作品,除被購房者所期待,也讓市民津津樂道。
回看歷史:
2019年1月17日,長江文投以樓面價2914.27元/㎡,成交總價30294萬元,成功拍下乾坤大道以南、孝感市文化中心以東地塊,首次真正進入孝感。
▲地塊規(guī)劃圖
2年之后的今天我們已然等到項目的開售,項目主旨打造東城區(qū)高端低密樓盤。
從其產品線來看,崇文廣場·玖璋院定位的是高端改善產品,面向客群也是豪改、二改、首改人群。
目前項目的價格基本上在10000元/㎡左右,也是孝感首個均價過萬的新盤項目,打響孝感萬元時代第一槍。
不過在小編看來,該項目賣到此價格也是在情理之中的。
從交通位置來看,項目位于文化中心東側,位于城市步行景觀走廊上,通過乾坤大道與老城區(qū)相接,可依靠老城區(qū)帶動新區(qū)的發(fā)展,居于此可共享新老城區(qū)發(fā)展紅利。
從配套來看,項目周圍聚集了景觀(槐蔭公園)、商業(yè)(紅星美凱龍,萬達廣場,吾悅廣場)、學校(黃香路小學,澴川學校)等重點配套設施。
再加上項目本身將打造的一些文創(chuàng)設施,延續(xù)城市深厚的文化底蘊,打造孝感“首家”文化大盤。對于改善族來說無疑是驚喜!
聯(lián)投置業(yè):備受購房者關注與期待
深度契合城市文化與精神的人居—望度山月
回看歷史:
2019年5月29日,聯(lián)投置業(yè)從多家房企中殺出重圍,鏖戰(zhàn)45輪,以成交總價84218萬元,拿下原青龍中學地塊,成交樓面價3857元㎡,再創(chuàng)板塊地價之巔。
從拿地到產品面世,經歷了一年多的打磨,聯(lián)投置業(yè)推出—望度山月這一豪宅典范之作。
項目深諳尺度的重要性,以先行姿態(tài)拿捏生活與建筑之間的精準尺度,并透徹精研人居需求,將呈現(xiàn)出“以人為本”的居住新體驗。
項目位于東城區(qū)政務區(qū),文化中心對面(孝感市政府、市民之家、工商局、稅務局、司法局、人社局、公安局等政務集群)
孝感市文化中心、市圖書館、市博物館等,步行尺度相伴于側,在建筑格局之中,融入東方文化精粹。以禮為制,致敬孝感。
項目定位孝感高端改善產品,目前項目還未開盤,不過該項目雖未開盤但是也獲得大量購房者的關注和討論,相信未來上市必然再掀市場熱度。
NO.3丨叁
外來房企進駐 產品迭代
產品催生需求or需求催生產品?
從上面的一些項目來看,各大外來房企首進孝感,帶來的都是其優(yōu)秀的產品線。
當然,這也是和如今孝感地價步步攀升的結局是有關聯(lián)的,但是究竟是需求催生了產品,還是產品催生了需求?
回首看看,2017年以前,市場上隨處可見,90平小三房產品,130㎡以上就可謂是比較好的改善房源了。
如今,戶型面積趨大,動輒140㎡、160㎡以上,100㎡以下房源已經很難找到了。此外,戶型結構精進,大露臺、南北陽臺、270°全景視野,加之地價都不低,房價的格局自然也是今昔不同往日。
在市場需求和產品升級的博弈之下,孝感樓市逐漸走上了改善當道的現(xiàn)狀,未來,也依舊會朝著這個方向發(fā)展。
寫在最后:
孝感,中國唯一一座以孝命名的地級城市,中國孝文化之鄉(xiāng),是距離中部地區(qū)中心城市武漢市最近的城市,是武漢城市圈成員城市之一,其綜合競爭力在省內排名前六位。
未來的孝感,也依然會成為眾多品牌房企眼中的利益“重地”,相信也會有更好的產品,更好的房企進駐,我們拭目以待。