市場(chǎng)是冷是熱，口說(shuō)無(wú)憑，數(shù)據(jù)揭露真相。

       經(jīng)?？吹脚笥讶?huì)看到某某樓盤(pán)勁銷(xiāo)多少多少啊，本月又銷(xiāo)售了多少套之類(lèi)的海報(bào)和文案......

       不可否認(rèn)，這樣的現(xiàn)象在孝感樓市的某些板塊的熱門(mén)樓盤(pán)中確實(shí)存在，但更多的都是夸大其詞。

       今年最大的變數(shù)就是疫情了，一場(chǎng)疫情導(dǎo)致全國(guó)大部分行業(yè)的生產(chǎn)暫停，包括房地產(chǎn)行業(yè)。

       而孝感屬于高風(fēng)險(xiǎn)區(qū)打擊更甚。

       根據(jù)小編了解到的數(shù)據(jù)孝感樓市2-3月份屬于一個(gè)完全停滯的狀態(tài)，直到3月底4月初才慢慢的開(kāi)始有動(dòng)態(tài)。

       不光新房連二手房交易也影響了一波，慘淡的成交數(shù)據(jù)，都反映了目前購(gòu)買(mǎi)需求被狠狠地壓制了。

       加之疫情影響，經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，給不少企業(yè)帶來(lái)的重大影響，對(duì)買(mǎi)房人而言，不單單是收入層面，更多的是購(gòu)房需求、購(gòu)買(mǎi)力以及購(gòu)房意愿也隨之降低。

       看看當(dāng)下朋友圈廣泛傳播的這張圖片，足以說(shuō)明疫情之下，很多人的想法變簡(jiǎn)單了，任何的欲望在生命面前都如此渺小。

       上半年加推，開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)較少，大部分樓盤(pán)加推的去化情況一般。

       從疫情之后今年的改善和投資購(gòu)房者其實(shí)是相對(duì)很少了，大部分還是為剛需的購(gòu)房者，像西城區(qū)和北城區(qū)這兩個(gè)區(qū)域，主要是剛需為主。

       然而，從6月份（6月1日-6月30日）銷(xiāo)售總交易記錄數(shù)據(jù)來(lái)看這些剛需盤(pán)也并不好賣(mài)，像港錦新城，航空花園等優(yōu)惠的剛需樓盤(pán)，去化都不是很理想。

       有些樓盤(pán)甚至都未上榜，上月的銷(xiāo)售掛0。

       想了解更多樓盤(pán)的房?jī)r(jià)和銷(xiāo)售情況，可添加小編微信了解。

       根據(jù)我們年中報(bào)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，上半年新增房源達(dá)到了7594套，但是去化率卻不盡人意，總體的去化率30.05%。

       多個(gè)區(qū)域庫(kù)存和可選擇性還是挺多的（以下數(shù)據(jù)為不完全統(tǒng)計(jì)，統(tǒng)計(jì)時(shí)間為7月10日前，僅供參考具體以售樓部為準(zhǔn)）。

       除了這些庫(kù)存，下半年預(yù)計(jì)14盤(pán)加推，10月將迎來(lái)推盤(pán)高峰！細(xì)分來(lái)看，下半年加推的樓盤(pán)中西城區(qū)和北城區(qū)是占據(jù)相對(duì)多數(shù)的。

       另外，下半年還有幾個(gè)新盤(pán)預(yù)計(jì)入市，星河郡目前營(yíng)銷(xiāo)中心已經(jīng)開(kāi)放了，民邦壹號(hào)院和興華尚都學(xué)府也出了效果圖，孝感恒大城也即將面世。

       可以看出來(lái)下半年的供應(yīng)量供應(yīng)量大幅上升，未來(lái)新房數(shù)量供大于求。

       區(qū)域內(nèi)競(jìng)品過(guò)多，這對(duì)房企來(lái)說(shuō)，銷(xiāo)售起來(lái)就增加了不少壓力，如何在市場(chǎng)中搶到更多的份額，成了開(kāi)發(fā)商最為頭疼的問(wèn)題。

       市場(chǎng)冷熱不均，同一個(gè)區(qū)域，有的盤(pán)單月銷(xiāo)售額破百，有的盤(pán)無(wú)人問(wèn)津。

       要說(shuō)6月紅盤(pán)，就不得不提南大的——鼎觀世界

       鼎觀世界三期紅堡不僅是6月份為銷(xiāo)售榜首，上半年宗銷(xiāo)售記錄也是占據(jù)榜首的位置。

       為什么賣(mài)的這么好，小編總結(jié)了這幾點(diǎn)：

       一、位置較好（周邊交通和學(xué)校還有商場(chǎng)都距離不遠(yuǎn))

       二、價(jià)格適中（鼎觀世界價(jià)格相對(duì)去年了說(shuō)已經(jīng)優(yōu)惠很多了，而且做的折扣力度也很大）

       三、小區(qū)環(huán)境相對(duì)可以（相比較在鼎觀世界附近價(jià)格相同的樓盤(pán)而言鼎觀世界小區(qū)里面的環(huán)境和綠化倒是不錯(cuò)了，而且建筑風(fēng)格也是比較新穎）

       反觀其他相同類(lèi)型的改善盤(pán)，狀況卻沒(méi)有這么好了，相同的資源差不多的價(jià)格但銷(xiāo)售量卻差很大一截。

（樓盤(pán)看房現(xiàn)場(chǎng)）

       今年的上半年的孝感樓市確實(shí)不太容易，而且現(xiàn)在孝感的房源庫(kù)存也相對(duì)比較充足。

       雖然明面上很多樓盤(pán)說(shuō)著我們樓盤(pán)沒(méi)有跌但是實(shí)際上部分樓盤(pán)其實(shí)在明升暗降，均價(jià)雖然沒(méi)有跌但是會(huì)在優(yōu)惠力度上加大折扣優(yōu)惠，送家電啊車(chē)位卷啊等等...

       那下半年情況會(huì)怎么樣呢？

       在今年的政府工作報(bào)告強(qiáng)調(diào)，“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?！边@是2018年后中央再次提及。

       專家認(rèn)為，這釋放出兩方面的信息：一方面強(qiáng)化房子居住的屬性，另一方面弱化房子投資屬性。

       在這樣的背景下，房?jī)r(jià)大幅上漲是不存在的。

       目前，孝感部分樓盤(pán)受疫情影響比較大，成交量有所下滑，從中長(zhǎng)期來(lái)看，樓盤(pán)可能因購(gòu)房者的需求量下降會(huì)導(dǎo)致有所下跌的情況出現(xiàn)。

       不過(guò)到2021年小編覺(jué)得房?jī)r(jià)有可能會(huì)輕微反彈，2021年疫情基本穩(wěn)定，小編了解到今年有很多網(wǎng)友表示示會(huì)推遲今年的購(gòu)房計(jì)劃。

       這也就是說(shuō)今年不買(mǎi)房的人，會(huì)將購(gòu)房的機(jī)會(huì)房在未來(lái)釋放，最近的時(shí)間節(jié)點(diǎn)恰好就是2021年。

       所以如果有購(gòu)房需求的朋友可以選擇在今年下半年入手，但是希望大家多去實(shí)地看房，貨比三家，聽(tīng)專業(yè)人士對(duì)板塊規(guī)劃和樓盤(pán)前景的分析，最后結(jié)合自身需求和資金實(shí)力，最終買(mǎi)到自己心儀的房子。